当前位置:首页>滚动 > >正文

四大行下调房贷利率 购房者能省多少钱

  • 2023-09-09 09:21:39来源:新民晚报

四大行明确:9 月 25 日起主动下调房贷利率,无需购房者申请

吃透规则 购房者能省多少钱

自 8 月 31 日央行、金融监管总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》 ( 简称《通知》 ) 后不久," 中农工建 " 等四大商业银行昨天发布存量首套住房贷款利率调整的规则,为今年 9 月下旬降房贷利率明确了依据,对调整范围、调整后的利率水平、调整方式等进行解答,及时回应客户关切。


(资料图片)

明确三个问题

梳理银行相关公告,记者发现此次细则进一步明确了三个问题:

一是调整规则 由于贷款市场报价利率 ( LPR ) 改革和住房贷款利率下限调整,规则明确了三个时间段,即 2019 年 10 月 7 日前发放 ( 且已转换为 LPR 定价 ) 、2019 年 10 月 8 日 ( 含 ) 至 2022 年 5 月 14 日 ( 含 ) 、2022 年 5 月 15 日 ( 含 ) 至 2023 年 8 月 31 日 ( 含 ) 发放的存量首套个人住房贷款利率下限。

二是调整方式 多家银行均表示将在 2023 年 9 月 25 日起主动进行批量下调,无需客户申请。对于因政策调整导致首套房认定发生变化而符合规则的,可以于 2023 年 9 月 25 日起在贷款银行进行申请,后续银行会进行认定,符合后及时调整。调整后均当日生效。

三是利率不会上调 由于每位购房者贷款利率不同,因此也会出现贷款利率可能低于所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限的情况 ( 尤其是在 2022 年 10 月规则调整后,不少城市利率低于全国利率下限的情况 ) ,如果出现,银行不会调整,即不会造成因调整后利率上调至政策下限的情况。

月供负担减轻

事实上,对广大已申请房贷的消费者来说,有两件事比较关心,一是自己究竟能省多少钱?二是自己需要做什么?

" 根据细则,不同的三个时间段,具体情况也不同。" 易居地产研究院总监严跃进以三个时间段贷款百万元购房的情况为例,为大家细细算了一笔账。

2019 年 10 月前购房,其房贷利率重新定价规则是从 "LPR+ 高基点 " 调整为 "LPR+0 基点 "。当年购房者比较高的利率可能为 5.8%,那么按照现在的规则,其利率可以为 " 现在的 LPR+0 基点 ",即 4.20%+0%=4.2%。如此对比,100 万元贷款本金 30 年期等额本息,其原来总利息为 111 万元、月供 5868 元,而现在总利息为 76 万元、月供 4890 元。两相比较,总利息少支付 35 万元、月供即每月少还 978 元。

2019 年 10 月至 2022 年 5 月之间购房,其房贷利率重新定价规则是从 "LPR+ 高基点 " 调整为 "LPR+0 基点 "。当年购房者的较高利率大概为 6.3%,那么按照现在的规则,其利率最低可以做到 4.2%+0%=4.2%。如果按此计算,100 万元贷款本金 30 年期等额本息,其原来总利息为 123 万元、月供 6190 元。而现在总利息为 76 万元、月供 4890 元。如此对比,总利息少支付 47 万元、月供即每月少还 1300 元。

2022 年 5 月份后购房,其利率重新定价规则为从 "LPR+ 高基点 " 调整为 "LPR-20 基点 "。这个期间购房者的房贷利率大概较高的为 5.2%,按照现在的规则,其利率最低可以做到 4.2%-0.2%=4.0%。照此计算,100 万元贷款本金 30 年期等额本息,其原来的总利息为 98 万元、月供为 5491 元,而现在的总利息为 72 万元、月供为 4774 元。如此对比,总利息少支付 26 万元、月供即每个月少还 717 元。

银行自动调整

搞清了不同时间段的利率调整情况,对广大购房者来说,下面的问题就是自己该做什么?

根据细则,这次降低房贷利率采取了 " 系统默认统一下调 " 的做法。换句话说,购房者不需要做什么,甚至不需要去银行 App 或公众号查看什么,银行根据此次发布的规则,会统一进行自动调整。

" 购房者可以安心上班、努力赚钱,估计 9 月底或 10 月份开始会陆续收到短信,即提示根据相关规则,你的房贷利率进行了调整,请按时足额偿还房贷。换句话说,没有所谓的签合同、签字、确认、电话告知等工作。一些工作,银行从便捷的角度,都给你安排好了,不需要客户做什么事。你只需要知道,你从 10 月份开始每个月还房贷的钱少了,或者说银行卡每个月会剩余好几百或好几千元。" 严跃进说。

严跃进还指出,部分购房者稍微要注意一下这次政策。" 比如说 10 月份没有发现自己的房贷降低,那么要稍微关注一下政策内容,部分可能是你买的不是首套房,所以不能享受这个政策。部分可能按认房不认贷规则,你买的是首套房了,但银行不知道。部分也可能是你把其中一套房卖了,你现在的房子属于首套房,但银行也不知道。对于此类问题,也不必焦急。可以咨询银行,今年或明年都可以去补下手续,然后把优惠拿到,这个月不急也问题不大。"

实际上,关于房贷降低了多少,购房者还要根据实际情况来分析。例如,各地可以给出的最低利率也有约束,一些城市房贷利率下限可能做不到 "LPR+0 基点 " 或 "LPR-20 基点 ",可能是 "LPR+35 基点 "。具体而言,银行给到的最优惠利率计算公式,也就是 "LPR+35 基点 ",所以此前几天各地陆续公布 " 某地首套商业性个人住房贷款利率自律下限 ",其实就是为此次调整计算公式做准备。购房者可以了解各自城市的情况,看看最低可以调到多少。但需要说明,各家银行的标准是一样的,比如说某地工行和建行,两家银行公布的最低房贷利率应该是一样的,不会一个高一个低。

新民晚报记者 杨硕

标签:

延伸阅读

推荐阅读

四大行下调房贷利率 购房者能省多少钱

四大行明确:9月25日起主动下调房贷利率,无需购房者申请吃透规则购房

9月8日基金净值:易方达安心回报债券A最新净值1.8861,跌0.17%

期间重仓股调仓次数共有136次,其中盈利次数为89次,胜率为65 44%;翻

犯罪既遂和未遂的区别

一、犯罪既遂和未遂的区别犯罪既遂和未遂的区别如下:关键在于行为的危

杭州亚运会火炬传递首日 106棒火炬手参与“薪火”相传

钱晨菲摄9月8日,杭州亚运会火炬传递活动启动,首日传递从杭州西湖涌金

学而不思则罔思而不学则殆的启示政治

0471房产来为大家解答以上的问题。学而不思则罔思而不学则殆的启示政治

废旧轮胎巧变猫屋,绿色集市掀起环保新风尚

00:53在日前开幕的2023外滩大会上,哈啰集团亮相“绿色集市”特色展区

【AI简报20230908期】正式亮相!打开腾讯混元大模型,全部都是生产力

1 1800亿参数,世界顶级开源大模型Falcon官宣!碾压LLaMA2,性能直逼GP

森之国度植物种什么好 森之国度植物种植推荐

森之国度植物种什么好森之国度植物种植推荐,

平安银行电话多少(平安银行电话)

您好,现在蔡蔡来为大家解答以上的问题。平安银行电话多少,平安银行电

无锡城开实业20亿元私募项目获上交所受理

乐居财经刘治颖9月8日,无锡市城开实业发展集团有限公司2023年面向专业

淄博购房可以以旧换新 加速存量住房销售成交

1、“以旧换新”即旧房换新房,通过房地产开发企业和房地产经纪机构联

9月8日通信设备板块涨幅达2%

9月8日13点19分,通信设备板块指数报点,涨幅达2%,成交亿元,换手率%

中国电信“手机直连卫星”服务上线:10元/月 不订购语音包9元/分钟

中国电信“手机直连卫星”服务上线:10元 月不订购语音包9元 分钟

招商积余:9月7日融资买入387.41万元,融资融券余额1.39亿元

9月7日,招商积余(001914)融资买入387 41万元,融资偿还264 96万元,

沪深股通|天准科技9月7日获外资卖出0.09%股份

同花顺数据显示,2023年9月7日,天准科技获外资卖出16 9万股,占流通盘

中泰证券:板块有望持续快速增长 持续看好临床CRO

证券时报网讯,中泰证券研报指出,1)CRO:①持续看好临床CRO及仿制药C

我要活下去电视剧歌曲(我要活下去电视剧)

大家好,小问来为大家解答以上问题。我要活下去电视剧歌曲,我要活下去

媳妇的全盛时代2(关于媳妇的全盛时代2简述)

,你们好,今天0471房产来聊聊一篇妇的全盛时代2,妇的全盛时代2简述的

北京发布迎新之旅主题游线路

近日,北京市文化和旅游局发布“漫步北京-好景好物迎新之旅主题游线路

新学年新开办32所中小学校 实施第二轮公办初中强校工程 上海基础教育扩优提质再加速

新学年,上海新开办32所中小学校(含新建分校和扩增学段),扩大优质教

四年级缩写续写作文:《秋思》改写

乐乐学教研网精心为你收集整理了四年级缩写续写作文:《秋思》改写(精

观点直击 | 复星复苏下一步 郭广昌称会继续退出重资产(实录)

“三年疫情,再加上今年是复星国际创业31年来所经历过最大的一个周期,

《浙江省审计条例》将施行 加强公共资金等领域监督

中新网杭州8月31日电(张煜欢)31日,《浙江省审计条例》修订实施新闻发

“怪鸟”突降电动车车篓,警民联手救助凤头鹰

“怪鸟”突降电动车车篓,警民联手救助凤头鹰---极目新闻记者高伟通讯

8月31日镇江南帝丁腈橡胶价格暂稳

8月31日,镇江南帝5万吨 年装置正常运行,厂家库存不多,丁腈1052出厂

孙机(关于孙机简述)

,你们好,今天0471房产来聊聊一篇机,机简述的文章,网友们对这件事情

苏宁易购经营质量持续改善 二季度核心家电3C业务盈利

8月30日晚间,苏宁易购发布2023年半年度报告。公告显示,公司二季度核

“3D照相馆”、乒乓球机器人……一起感受大运会的智能黑科技

本届成都大运会,从比赛场馆到大运村,随处可见的科技元素,吸引着来自

拒绝谈“核”色变 发力精准医学我国核医学迎发展加速期

近两年来,发展核医学的信号愈发明显。

建设机械(600984):8月8日北向资金增持57.96万股

8月8日北向资金增持57 96万股建设机械。近5个交易日中,获北向资金减持

猜您喜欢

Copyright ©  2015-2022 北极服装网版权所有  备案号:浙ICP备2022016517号-19   联系邮箱:514 676 113@qq.com